0

«Княжеская» благодать

В связи с актуальностью темы повторяю старую статью про маленькие радости большого «Княжьего озера» http://goluboe.com/2009/11/01/sobratsya-po-shhastyu/ — только упомянутого там сайта жителей «Княжьего озера» уже давно нет — видимо вычислили авторов и «перекрыли им газ». Если мы сейчас будем спокойно смотреть как «Сапсан» пытается и в нашем поселке подмять коммуникации под себя, то совсем скоро «княжеские» тарифы — от 20000 руб. в месяц  — будут и у нас…
Как и следовало ожидать наш поселок не единственный в оценке благодеяний строительной фирмы «Сапсан» и ее хозяина Сергея Александровича Шмакова – вот сайт «Мифы и реалии коттеджного поселка Княжье озеро»http://comservisu.net/ (комсервис – это сапсановская фирма, которая их обслуживает) – там все еще веселее: сапсан, наученный горьким опытом поселков «Зеленое подворье» и «Голубое», там сразу поставил все крайне жестко – «все наше и не балуй»… В итоге народ по состоянию на май 2009 платит более 20000 рублей в месяц за коммунальное обслуживание (без учета воды, электричества и пр.). Ну и приколов там совсем немало – особенно с учетом цен на тамошнюю недвигу – от 22 до 70+ млн рублей. Ну а кому что не нравится – без разговоров «отключают газ» (точнее воду и электричество)…
Цитаты взяты отсюда: http://comservisu.net

►Некоммерческое партнерство

Для получения земли под посёлок «Княжье Озеро» были созданы некоммерческие партнёрства «Княжье Озеро», «Луч», «Светоч», «Рассвет» и т. д. (далее сокращённо – НПКО) в соответствии с законодательством. Цель – строительство и содержание объектов общего пользования посёлка. Все они включают Шмакова и членов семьи, число членов не превышает десятка.
►Закон и устав НПКО
Согласно закону и уставам самих НПКО, все мы – их потенциальные члены. Однако, насколько известно, никому вступить не предлагали. Кто подавал заявление ещё в 2006 году, не получил никакого официального ответа. Неофициально Д. А. Есипов (тогда работавший в юридическом отделе «Сапсана», теперь – руководитель клиентской службы холдинга) устно разъяснял: «НП созданы для обслуживания коммерческих интересов г-на Шмакова (НП имеют льготы по налогам, как общественные организации), никто туда «случайных людей» – жителей посёлка – принимать не будет.»
►Построение отношений в поселке «Княжье Озеро»
В нашем посёлке «Княжье озеро» дело построено не по соответствующему закону:
Есть ООО «Комсервис», принадлежащее г-ну Шмакову, которое заключает индивидуальные договоры с жителями.  В НПКО практически никто из жителей не входит.
По сведениям гг. Шафира, Есипова и др., имущество НПКО – коммунальные объекты посёлка – выведены из НПКО и проданы на третьи компании, также принадлежащие прямо или косвенно г-ну Шмакову (про «Инжводком» стало недавно известно, что он владеет водозаборным узлом и канализацией). «Комсервис», в свою очередь, арендует сети у собственников, и арендная плата составляет часть платежа жителей «Комсервису» – не менее 20% от суммы.
►Цены  за коммуналку
Несоответствующая закону схема взаимоотношений не идёт на пользу жителям посёлка. Цены каждый год растут на 12-15%, хотя с 2005 по 2009 год число проданных домов выросло раза в два с лишним (сейчас их около 430).
Сейчас цена свыше 20 000 руб., хотя экономически обоснованная себестоимость никак не может превышать 10  000 руб. (даже в посёлках с гораздо меньшим количеством домов), включая неплохую прибыль.
Качество обслуживания невысоко, ремонта канализации или водопровода приходится ждать по нескольку дней, а потом выясняется, что просто не было на складе мелочи, которая на любом строительном рынке стоит 50 рублей.
Теперь вдруг цены на воду резко увеличились – в 7 раз, как будто посёлок находится в Сахаре!  Кашпо с цветами, которые вывешивают на заборах, по смете проходят по 800 рублей, при розничной цене 100-200 рублей. За прочистку засора требуют 9000 (девять тысяч) рублей (два сантехника работали полчаса).
Просят владельцев участков, без каких-либо юридических оснований и обоснований, то 250 000, то 90 000 «на канализацию» Павловской Слободы. Когда направили письмо в Генпрокуратуру с жалобой на произвол, его инициаторам неожиданно, без предупреждения, отключили свет – в субботу вечером.
Периодически не вывозят мусор, отключают и воду – если кто-то, по мнению Шмакова, ведёт себя «неправильно», например, не подписывает новую цену «комплексного обслуживания» без сметы обоснования «Комсервисом» (что он обязан по закону предоставить).
►Нарушение кадастрового плана
«Сапсан» также провел регистрацию участков, не соответствующую реальному расположению – заборы стоят не по кадастру. При этом «Сапсан» уже 4 года как знает о проблеме, некоторые «жертвы» встречались с г-ном Шмаковым лично. Он согласился всё исправить – как и всегда на словах соглашается – но сделано ничего не было. С тех пор от встреч уклоняется.
А ситуация крайне непростая:
У кого-то – до 4 соток (из 18-ти)  не хватает, против свидетельства.
— У других – лишнее, но если забор поставить по кадастру, он пройдёт точно по стене дома.
— У кого-то беседка с грилем построена на юридически чужой земле (хотя относительно забора расположена нормально).
Некоторые дома оказались меньше заявленного «Сапсаном» при покупке, что выяснилось при их продаже на вторичном рынке.
В общем, проблемы есть практически у всех: ведь даже если земли де факто больше, а не меньше, то продать её будет затруднительно без приведения в соответствие границ участков с кадастром. В некоторых свидетельствах ошибочно указано «земля сельскохозяйственного назначения», в других – «земли промышленности», хотя участки – через забор.
►Пути решения
Все подобные вопросы требуют скорейшего решения: никто не гарантирует нам, что через полгода платить 20 000 рублей в месяц будет так же легко, как теперь (кризис, увы, нарастет пока), или что не возникнет неотложная необходимость продаватьдом.
По совести, решение проблем – обязанность стороны, которая их и создала: «Сапсана», «Комсервиса» и так далее. Однако они уже несколько лет либо ничего не делают по исправлению допущенных ими ошибок («Сапсан»), либо регулярно безосновательно повышают цены («Комсервис», теперь ещё «Инжводком»), вместо того, чтобы их снижать, в соответствии с экономической логикой.

Без рубрики

Andrey Checkov

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *